كل ما يهمك حول قانون البيوع العقاريه_ المجاز القانوني / محمد فلاحه

ملاحظات هامة جدا في قانون البيوع العقارية في سوريا

1- مبلغ ال 5 مليون الذي سيدفعها المشتري للبائع ويضعها في البنك هي من أصل المبلغ وليس زيادة عليه يعني لو اتفقنا على ان ثمن المبيع 50 مليون نضع 5 مليون في البنك ونسلم البائع 45 مليون له.
2- مبلغ الضريبة يدفع على أساس القيمة الرائجة للعقار الذي تحدده الدوائر المالية و يحسب على سعر المتر ونوعه ان كان سكني ، تجاري ، أرض أو إن كان بيع او هبة.
3- ان الضريبة تطبق من 3/5 و ما بعد و هي على البائع وليس للمشتري علاقة بالضريبة لان براءة الذمة على البائع وليس على المشتري.

4 – ان القانون 17 لعام 2021 يخص الرسوم العقارية في السجل العقاري يعني الرسم على المشتري او طالب التسجيل و ليس للبائع اي علاقة به.

5 – الهبة: الضريبة على الهبة هي 15 بالمئة من قيمة الضريبة الأساسية فيما لو كان الهبة بين الأصول و الفروع و الازواج.

6 – الإعارة بين الأصول والفروع و الازواج معفاة من الضريبة.

7 – كل بيع ثابت التاريخ قبل 5/3 بموجب حكم محكمة او وكالة غير قابلة للعزل يعالج على القانون القديم 41 لعام 2005.
المجاز القانوني محمدفلاحة